房地产行业周报:全国房屋销售整体有所回升 苏州一手房大幅回落
本周全国一手房成交量整体有所回升,苏州一手房大幅回落。上周,申万八大城市交易指数144,同比下降29.8%,环比上涨35.5%。全国各主要城市一手房成交量整体有所上升,杭州、武汉、深圳增幅显著,成交量分别环比上升248%、81%和72%;二手房销售方面,除杭州外,各主要城市均出现两位数的上涨。 新增供给有限,本周三地销售率均有所提升。近一个月,京沪深三地成交量变化总体向上,销售楼盘存量开始下降,本周三地去化速度同步增长。 其中北京销售率为1.3%,环比下降增长4%,上海销售率为5.94%,环比增长0.1%,深圳销售率为1.58%,环比增长12%。 持续跟踪楼盘中,北京杭州新盘去化速度明显提升。-----本周,由于新推盘量较少,导致新盘去化速度波动明显。北京两个月内的新盘去化速度由3.12%上升至5.85%,杭州近三个月内楼盘去化速度由上周的8.5%上升为17.6%。广州销售情况有所改善,新盘去化速度由上周15%上升至18%。 土地市场量价相对7 月同期有所上升。8 月,9 大城市累计成交土地面积为1185.4 万平方米,土地金额为成交金额为256.4 亿,分别占7 月份的66.93%和84.17%,为今年3 月高峰的32.75%和32.85%。年初至今,9 大城市累计成交土地面积为19233 万平方米,土地金额为4277 亿元,分别占到09 年的69.36%和65.6%,成交楼面价格本周小幅下跌0.1 个点,为2021 元,较去年下降1.1%,平均溢价率达到较上周有小幅下降,达到了65.4%。 行业投资意见:从 个月来看,随着供给量的上升,房地产市场会逐步回归到正常状况,目前估值具备吸引力,建议“标配”。但八、九月份,由于需求超预期,而供给可能低于预期,房价存在上涨压力,*策预期加强,板块风险加大,可适当回避或选择流动性较好的品种。